Phân khúc căn hộ bình dân đang dần bão hoà?

Theo thông cáo của CBRE , trong quý 3/ 2014 , các đề án trung cấp có mức giá 18-24 triệu đồng/m2 trong 3 tháng qua đã tăng 30% trong lúc đó các chung cư .

Sau gần 2 năm sôi động , phân khúc chung cư bình dân cũng như chung cư cao cấp times city  đang có mức giá 11-15 triệu đồng/m2 đã trở thành bão hòa?

Đây có khả năng là một nghịch lý đối với thị trường Ngưng lại , bởi số người vẫn lớn , trong lúc hoàn toàn.( bán time city ) Tuy nhiên , theo trông của các chuyên gia , thị trường Ngưng lại vốn vẫn chỉ dành cho “một nhóm khách hàng , nhà đầu tư nhất định”.

Hà Nội quý 3/2014 của công ty sáng 2/10 cho thấy , trong 3 tháng trở lại đây , thị trường liên tục có các đợt mở bán mới và chào bán lại , kể cả vào tháng “Ngâu”.( giá căn hộ chung cư times city ) Có tổng cộng đều từ phân khúc bình dân , nâng tổng nguồn cung trong 9 tháng đạt hơn 6.800 căn hộ.

Đáng để ý , hoạt động chào bán lại tại các đề án trung - cao cấp đang khá sôi động , với hàng loạt , chiết khấu , thậm chí đề án là ôtô tiền tỷ. Cũng chính vì thị trường có nhiều chuyển biến nên có khoảng 2.500 căn hộ được giao dịch trong quý , tăng khoảng 2% so với quý trước. Riêng đối với các đề án trung - cao cấp có lượng giao dịch tăng khoảng 30%. Trong lúc bình dân ( giá dưới 20 triệu đồng/m2 ) lại có sự sụt giảm về lượng bán so với quý trước.

Lý giải về điều này , Giám đốc CBRE Việt Nam Richard Leech cho biết , việc thanh khoản của phân khúc bình dân sụt giảm , trong lúc phân khúc trung - cao cấp tăng là do nhu cầu cải thiện chỗ ở của người dân đang tăng lên , không có yếu tố này.

Giám đốc Đất Xanh miền Bắc Vũ cương quyết cho biết , thực tế doanh nghiệp này đang là đơn vị , song hầu hết khách hàng chỉ quan tâm đến các đề án đã hoàn thiện , có hạ tầng tươm tất như Vinhomes Royal City , Mulberry Lane , Hồ Gươm Plaza…

Sự khởi sắc của phân khúc trung - cao cấp càng được chứng minh khi đợt mở bán mới đây của công ty “nhà đổi nhà” đã lôi cuốn khá đông khách hàng có nhu cầu đổi căn hộ diện tích nhỏ sang diện tích lớn.

Giám đốc sàn giao dịch sản Hải Phát Vũ Kim Giang , cho biết chỉ trong đợt mở bán vừa qua , có đến 225 khách hàng đăng ký chuyển đổi căn hộ , trong đó hầu hết đều đổi từ diện tích dưới 100 m2 sang căn hộ trên 100 m2. Doanh nghiệp này cũng xác nhận , phần nhiều ở thực , không có mục tiêu đầu tư , đầu cơ.

Trong lúc đó , một số chuyên gia trong lĩnh vực Ngưng lại , trong thời gian vừa qua vài chục từng lớp thấp  được "tung ra" khiến cho lượng cung dư dật. Trong lúc đó , phân khúc cao cấp và trung cấp sau một thời gian do lượng tồn kho nhiều. Thêm vào đó , nhiều chủ đầu tư chuyển đổi mục tiêu sử dụng , nhiều đề án quyết định "hạ cấp".... khiến cho nguồn hàng bị hạn chế.

bởi thế , khi thị trường khởi sắc trở lại , nhiều đề án trung cấp không kịp trở tay và lợi thế thuộc về những đề án trung tâm.

ví dụ như tại phố Lê Trực ( Phường Điện Biên , Ba Đình ) , kinh đô 60 triệu đồng/m2 nhưng lượng khách đặt mua khá đông. Dự bị N04 ( Đông Nam Trần Duy Hưng , Cầu Giấy ); đề án 6 Nguyễn Công Hoan ( Ba Đình )... chủ đầu tư đã bán hết tiệt hàng từ giữa năm ngoái. Không những thế những căn hộ thuộc đề án này nếu ở vị trí đẹp , nhà đầu tư bắt đầu có lãi mặc dầu là không nhiều nhưng đó cũng là tín hiệu vui của thị trường.

Ông Richard Leech - Giám đốc CBRE Việt Nam cho biết , việc thanh khoản của phân khúc bình dân sụt giảm , trong lúc phân khúc trung - cao cấp tăng là do nhu cầu cải thiện chỗ ở của người dân đang tăng lên , không có yếu tố này. Nói chung giá bán căn hộ trên toàn thị trường đã tăng nhẹ từ 2 - 5% , cho thấy chủ đầu tư đang tự tin của mình.

"Mặc dù giá bán và thanh khoản của thị trường đang cải thiện , song sự bình phục sản còn cần những ám hiệu khác như lượng giao dịch , niềm tin của người mua cũng như chủ đầu tư cải thiện.” đại diện CBRE cho hay.

Thông cáo về gói tín dụng mới cho BĐS là không có thật

Đó là khẳng định của Thống đốc NHNN Nguyễn Văn Bình tại phiên họp thứ 31 Ủy ban Thường vụ quốc dân đại hội.

Theo đó , ( chung cư time city ) ông Bình nhấn mạnh: "Tôi xin khẳng định rằng , tưởng nào đó ở đâu đấy với ai đó chứ với tư cách là thống đốc NHNN tôi chưa hề có chủ trương gì về việc này".

đáp lại câu hỏi của Ủy ban Thường vụ quốc dân đại hội về đề xuất cho xây dựng gói tín dụng mới , đối tượng được vay là lực lượng vũ trang , viên chức , ... ông Nguyễn Văn Bình , Thống đốc NHNN khẳng định: NHNN không có chủ trương cho vay riêng đối với các đối tượng trên: "Với tư cách , tôi chưa hề có chủ trương về việc này.( bán chung cư times city cắt lỗ ) có khả năng như vậy" , Thống đốc Bình nói.

Trước đó , phát biểu tại một cuộc hội thảo , ông Vũ Tiến Đông , Vụ trưởng Vụ tín dụng các ngành kinh tế ( NHNN ) đã cho biết , NHNN đang xây dựng một gói hỗ trợ tín dụng mới. Gói tín dụng này giúp những người có lương bổng khá trở lên vay tiền mua căn hộ cao cấp , trung cấp và nhà liền kề.( bán chung cư times city t9 ) Đối tượng của gói hỗ trợ là cán bộ viên chức , lực lượng vũ trang...

Theo đề xuất , các đối tượng trên có khả năng tối đa là 10 năm. Mức vay tối đa lên tới 2 tỷ đồng , bằng khoảng 75% tổng giá trị căn hộ mà người vay mua. Vụ Tín dụng các ngành kinh tế tính toán và đưa ra mức lãi suất dự định là 6-7 , 5%/năm. Đối tượng vay có khả năng dùng chính căn nhà họ định mua làm Chia của cải khi vay vốn.

Sau khi thông cáo này được báo chí đưa tin , dư luận mong chờ gói tín dụng này sẽ tác động tốt đến thị trường BĐS

. Tuy nhiên , cũng có nhiều ý kiến về tính khả thi của gói tín dụng này.

đầu tiên cho vay và mức lãi suất như NHNN đang xây dựng , nhiều người tuy rằng khó khả thi. Theo tính toán , nếu vay 2 tỷ đồng trong thời gian 10 năm , mỗi tháng riêng tiền lãi , người vay sẽ phải trả khoảng hơn 12 triệu đồng. Trong lúc lương viên chức chỉ ở mức 6 - 8 triệu đồng/tháng , một hộ Nhà ở 2 người làm công chức nhà nước , tổng lương bổng cũng chỉ vào khoảng 12 - 16 triệu đồng/tháng , số tiền này nếu trừ chi phí sinh hoạt thì không thể trả ngân hàng.

Thứ hai là về phía nhà băng , mức lãi suất 6 - 7 , 5%/ năm trong thời gian vay một mực. Lý do chỉ có khả năng và dự báo được biến động lãi suất trong một thời gian , khó có khả năng dài như vậy , đặc biệt trong phông nền tình hình kinh tế chưa đạt tính ổn định trong trung hạn

Thị trường BĐS: Khách hàng đang là "thượng đế"?

Với hàng loạt khuyến mại , giảm giá , chiết khấu… các chủ đầu tư đẩy thanh khoản dự án trong những tháng cuối năm.

 Nói theo cách ví von , người mua nhà đang dần trở lại chiếc ghế “thượng đế” của mình đặc biệt với dự án time city hà nội

Từ vài năm trở lại đây , việc giảm giá bán căn hộ để tăng thanh khoản là cách đã được các chủ đầu tư ứng dụng để giảm tồn kho.( bán chung cư times city cắt lỗ ) Cùng với đó là đẩy nhanh tiến độ dự án , vượt hẳn với khách hàng trong giao kèo. Không ít xây dựng rất nhanh chóng , khoảng 1 tuần hoàn thành 1 sàn xây dựng như dự án Kim Văn – Kim Lũ , dự án VP6 Linh Đàm , dự án CT1 Trung Văn…( Cho thuê căn hộ chung cư times city ) Riêng dự án Green Stars ( đường Phạm Văn Đồng ) , trong xác nhận với khách hàng thì đầu tháng 10 tòa B4 , B5 sẽ xây đến tầng 5 , tuy nhiên hiện nay cuối tháng 9 chủ đầu tư đã xây vượt tiến độ tới tầng 8.

Song , xét về góc cạnh kinh tế , giảm giá căn hộ không hẳn là liệu pháp hợp lý cho cả chủ đầu tư lẫn khách hàng. Bởi lẽ , khi giá bán giảm từ 2 - 3 triệu đồng/m2 thì mọi trước đó đã bị thay đổi đáng kể , giảm không đáng là bao. Đó là chưa nói đến việc giảm giá bán trực tiếp chưa hẳn đã là một thứ “vũ khí” lợi hại , vì hiện không ít người mua nhà vẫn bị tâm lý “của rẻ là của ôi” đè nặng.

Trong bối cảnh đó , để tăng thanh khoản , không ít chủ đầu tư đã chọn phương án vừa , yên tâm từ khách hàng khi mua căn hộ tại dự án.

Một trong những “chiêu” lợi hại các chủ đầu tư áp dụng , vượt hẳn cam kết với khách hàng trong hợp đồng.

Không ít đang được cho là có tốc độ siêu nhanh , 1 sàn xây dựng như dự án Kim Văn – Kim Lũ , dự án VP6 Linh Đàm , dự án CT1 Trung Văn…Riêng dự án Green Stars ( đường Phạm Văn Đồng ) , nếu theo cam kết với khách hàng trong giao kèo thì đầu tháng 10 tòa B4 , B5 sẽ xây đến tầng 5 , tuy nhiên hiện nay cuối tháng 9 chủ đầu tư đã xây vượt tiến độ tới tầng 8.

Doanh nghiệp này cũng sẵn sàng cung cấp cho khách hàng mua căn hộ được xem giấy phép nộp thuế sử dụng đất của chủ đầu tư , giấy phép xây dựng chi tiết của dự án , thay vì như một số chủ đầu tư trước đây được tự cho mình quyền “giấu” các hồ sơ , thủ tục pháp lý của dự án khiến nhiều khách hàng khi nộp gần xong tiền mua nhà mới biết dự án chưa có giấy phép xây dựng , chủ đầu tư nợ thuế…

Thậm chí , để khác trong lĩnh vực , chủ đầu tư Green Stars đã phải chi hàng trăm tỷ đồng để đầu tư tầng hầm cho , lao vụ , siêu thị , đồng thời phải “cắn răng” thuê một tập đoàn lớn về quản lý các khu tiện ích này nhằm tăng sự thuận lợi cho cư dân. Chính vì điều này , theo đại diện Green Stars , trong gần 3 tháng mở bán tòa B4 , B5 doanh nghiệp này đã bán được hơn 200 căn.

trong khi đó , tại các dự án của Xí nghiệp Xây dựng Số 1 Lai Châu do đại gia Lê làm giám đốc , mặc dù mỗi đợt mở bán của doanh nghiệp này đều tạo ra những “cơn sốt” trên thị trường , song trước những về chất lượng căn hộ tại các dự án như Kim Văn Kim Lũ , Linh Đàm… , ông Thản đã tự tin tuyên bố “sẵn sàng mời tất cả khách hàng vào tận dự án để giám sát thực địa việc xây dựng”. Việc vật liệu , chất lượng bê tông…xưa nay vốn là điều khách thủy lợi bao giờ được biết , thì nay không ít chủ dự án đã phải công khai , cung cấp tới khách hàng mỗi tuần hoặc định kỳ hàng tháng.

Giám đốc sàn đình chỉ sản Hoàng Vương , ông Tạ Phúc Hải cho hay , đình chỉ sản ở Hà Nội đang mở bán khá nhiều , song muốn bán được hàng , điều tối thiểu là dự án đó phải có hạ tầng tốt , tiến độ đảm bảo cũng như hồ sơ pháp lý của phải rỏ rành , đầy đủ.

Bên cạnh đó , khá nhiều doanh nghiệp đình chỉ sản tại Hà Nội hiện đã và đang Dự bị các đợt mở bán căn hộ nhằm đón đầu nhu cầu mua nhà và các dòng vốn đổ về vào cuối năm. Đa số các căn hộ được tung ra mở bán trong ưu đãi đi kèm nhằm lôi cuốn khách hàng.

đan cử như dự án Vinhomes Royal City , ngày 5/10 tới đây sẽ được chủ đầu tư và chức vụ bán hàng tổ chức bốc thăm trúng thưởng cho 100 khách đi hàng đầu tiên mua căn hộ R4 với ải thưởng lên tới 2 tỷ đồng. Tại dự án Mulberry Lane , sau nhiều đợt mở bán , mới đây , phân phối tiếp tục mở bán với thời hạn chiết khấu lên đến 9% giá bán căn hộ , số tiền chiết khấu trên 120 triệu đồng/căn.

Hay tại dự án Sails Tower , trong đợt mở bán mới đây , chủ đầu tư còn tặng cho khách hàng gói nội thất tương đương 1 triệu đồng/m2 căn hộ quy thành tiền. Một số dự án căn hộ cao cấp khác cũng có chiết khấu dao động từ 10-20% giá bán hoặc so với lãi suất kiệm ước tại ngân hàng...

Nhiều dự không ngừng giá trị khuyến mại cho người mua. Đan cử như Hồ Gươm Plaza cho trả chậm 50% giá trị căn nhà sau 3 năm không lãi suất; dự án Tân Phước quận 11 tặng khách mua 2 năm phí quản lý , cho khách mua 2 điều hòa , giá bán từ 29-30 triệu đồng/m2;…

Nhu cầu của khách hàng đang càng ngày càng được các chủ đầu tư quan hoài. Tuy nhiên , để có khả năng là một thượng đế thực sự , khách hàng vẫn phải lời chào mời chủ địa ốc.

Thị trường BĐS nóng lên nhờ các dự án "hot"

Thị trường bất động sản trong tuần qua sôi động hẳn lên nhờ các lớn với những căn hộ cao cấp có giá mềm từ 1 - 2 tỷ đồng/căn được tung ra thị trường , cùng với đó là cơn sốt trở lại của căn hộ Times City.

Tuần qua , ( chung cu time city minh khai ) Vingroup gần 600 căn hộ tại khu thành thị Times City trong 2 ngày 24 - 25/5/2014. Các căn hộ mở bán thuộc các tòa T8 , T9 và T11. Giá bán nhàng nhàng do chủ đầu tư đưa ra từ 1 , 9 đến đến 4 , 5 tỷ đồng ( đã bao gồm VAT và phí bảo trì ) cho các loại diện tích từ 47 - 100m2.( times city tòa t9 ) Hiện các tòa căn hộ này đều đã hoàn thiện phần thô , sẽ tuần tự bàn giao cho khách hàng bắt đầu từ tháng 10/2014 đến tháng 2/2015.

Tiếp đó , sáng qua ( 31/5 ) , Siêu thị bất động sản STDA đã tiến hành chào bán các căn nhà vườn thuộc Khu thành thị Gamuda Gardens với ưu đãi khủng.( bán times city ) Theo đó , khách hàng sẽ được nhận ngay và thanh án nạn mù chữ chậm trong vào 48 tháng , lãi suất 0%. Khu giai đoạn 1 với 364 căn nhà vườn song lập và liền kề , bắt đầu bàn giao nhà cho cư dân từ tháng 4/2014. Khu thành thị này thuộc quần thể Gamuda City được đầu tư xây dựng bởi Gamuda Land Việt nam. Quy mô dự án lên tới 500ha , tổng vốn đầu tư khoảng 5 tỷ USD.

Còn tại TP.HCM , cổ phần nhiều Tây Land hiện đang chào bán căn hộ The Eastern tại quận 9 , TP. HCM với mức giá chào bán từ 1 , 2 tỷ đồng/căn. Với tổng vốn đầu tư 40 triệu USD , dự án căn hộ The Eastern bao gồm 648 căn hộ có diện tích từ 59 - 111 m2. Dự án được khởi công từ năm 2011 , đến tháng 12/2013 đã hoàn thành và bàn giao nhà cho khách hàng sử dụng. Điểm đặc biệt là dự án được xây dựng bằng 100% vốn tự có , không huy động từ khách hàng.

Cùng với đó , công ti TNHH Phát Triển Phú Mỹ Hưng sắp mở bán chính thức 144 căn hộ thuộc tòa nhà A dự án Green Valley.

Tọa lạc trên khuôn viên đất rộng hơn 14.500m2 , Green Valley gồm 4 tòa nhà cao từ 20 - 27 tầng với 546 căn hộ. Trong đó , tòa nhà A có hơn 33% căn hộ diện tích ở khoảng hơn 88m2 ( 2 phòng ngủ ) , số lượng căn hộ còn lại sờn lòng từ 117m2 , 120m2 , … với 3 phòng ngủ và chỉ độc nhất vô nhị một căn có diện tích 158m2. Theo xây dựng tầng trệt và dự kiến sẽ bắt đầu đưa vào hoạt động từ cuối quý III/2016.

Vào ngày 2/6 , dự án nhà phố Lê Thành An Lạc tại phường An Lạc , quận Bình Tân , TP. HCM. Nằm cách giao lộ đại lộ Võ Văn Kiệt ( đại lộ Đông Tây ) và đường Hồ Ngọc Lãm khoảng 200m , dự án Lê Thành An Lạc có tổng diện tích gần 2ha , gồm 115 nền có diện tích từ 70 - 95m2 , tầng cao xây dựng tối đa 3 tầng ( bán hầm , trệt , 2 lầu , gác thượng ). Theo tiết lộ từ công ti Lê Thành , giá bán khoảng 14 triệu đồng/m2.

Vốn "khủng" cho 5 bản quy hoạch tại Hà Nội

Trong vòng 20 năm tới đây , chỉ riêng 5 quy hoạch lớn , Hà Nội đã cần tới số vốn cực khủng lên tới hơn 5 , 86 triệu tỷ đồng.

Trong kinh tế liên tiếp gặp khó , thu ngân sách luôn bị làm ai đấy sợ sệt sụt giảm , nhiều hình thức huy động vốn như: BT , BOT , trái khoán Chính phủ.,(Time city Hà Nội).. Hở không còn là thế mạnh , nhiều người đã tỏ ra lo ngại trước câu hỏi Hà Nội sẽ làm chi để có được số vốn khủng này?

Dưới đây là 5 quy hoạch lớn của Hà Nội trong vòng 20 năm tới:

Quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế – thành thị Hà Nội đến năm 2020 , định hướng đến năm 2030.

Hà Nội đặt thời kỳ lúa ra đòng 2011-2015 ở mức 12 - 13%/năm , thời kỳ lúa ra đòng 2016 - 2020 đạt khoảng 11-12%/năm và khoảng 9 , 5 - 10%/năm 2021-2030. GDP đổ đồng đầu người của Hà Nội đạt 4.100 – 4.300 USD vào năm 2015; đạt khoảng 7.100 – 7.500 USD vào năm 2020 và có xu hướng gia tăng so với bình thường 16.000-17.000 USD vào năm 2030 ( tính theo giá thực tiễn ). Đến 2015 , tỷ trọng service chiếm 54 - 55% , công nghiệp - xây dựng chiếm 41 - 42% , nông nghiệp là 3 - 4%. Năm 2020 , service chiếm 55 , 5 - 56 , 5% , công nghiệp - xây dựng chiếm 41 - 42% và nông nghiệp là 2 - 2 , 5%.

Quy mô dân số Hà Nội đến năm 2015 đạt 7 , 2 – 7 , 3 triệu người , năm 2020 khoảng 7 , 9 – 8 triệu người và năm 2030 khoảng 9 , 2 triệu người.(bán times city t9) Tỷ lệ cần lao qua đào tạo đạt trên 55% vào năm 2015 và 70 – 75% vào năm 2020. Theo quy hoạch này , tổng nhu cầu vốn đầu tư toàn thời kỳ lúa ra đòng 2011 - 2015 dự kiến 1 , 4 – 1 , 5 triệu tỷ đồng ( tương đương khoảng 69 - 70 tỷ USD ) , thời kỳ lúa ra đòng 2016 - 2020 khoảng 2 , 5 – 2 , 6 triệu tỷ đồng ( tương đương khoảng 110 - 120 tỷ USD ).

Quy hoạch vận chuyển thủ đô Hà Nội đến năm 2030 tầm nhìn đến năm 2050.

Ngày 13/7/2012 , HĐND vận chuyển thủ đô Hà Nội đến năm 2030 tầm nhìn đến năm 2050. Theo đó , đến năm 2030 , tổng nhu cầu đi lại trong khu vực Hà Nội đạt khoảng 27 , 7 triệu chuyến đi/ngày đêm ( nhu cầu đi lại bây giờ hàng ngày là 17 , 6 triệu chuyến đi/ngày đêm ).

Nhu cầu vận chuyển hàng hóa liên tỉnh giữa Hà Nội với các chuye tới năm 2020 đạt khoảng 0 , 6 triệu tấn/ngày đêm; tới 2030 đạt khoảng 1 triệu tấn/ngày đêm. Để đáp ứng nhu cầu đi lại của người dân và vận chuyển hàng hóa , Hà Nội sẽ xây dựng hàng loạt cầu đường , bến cảng , thành thị , sân bay…

Tổng diện tích đất dành cho trên toàn thành thị sẽ là 33.237 ha. Dự kiến tổng nhu cầu vốn cho toàn giai đoạn từ nay đến 2030 là gần 1.145.044 tỷ đồng. Trong đó , giai đoạn 2013-2015 là 171.261 , 27 tỷ đồng , giai đoạn 2015-2020 là 473.328 , 57 tỷ đồng; giai đoạn 2020 - 2030 là hơn 359 nghìn tỉ đồng; giai đoạn sau 2030 là hơn 137 nghìn tỉ đồng.

Quy hoạch chi tiết đường vành đai phòng thủ 4 và 5 – Vùng thủ đô Hà Nội

Ngày 10/9/2013 , Quy hoạch chi tiết đường vành đai phòng thủ 4 - Vùng Thủ đô Hà Nội , đoạn phía nam với tổng bề dài khoảng 98 km , nhu cầu vốn đầu tư khoảng 66.500 tỷ đồng. Ngày 18/4/2014 , Quy hoạch chi tiết đường vành đai phòng thủ 5 vùng Thủ đô Hà Nội theo Quyết định số 561/QÐ-TTg cũng được phê duyệt. Theo đó , đường vành đai phòng thủ 5 sẽ đi qua địa giới hành chính của 36 quận , huyện , thành thị trực thuộc 8 tỉnh , thành , là Hà Nội , Hòa Bình , Hà Nam , thanh bình , Hải Dương , Bắc Giang , Thái Nguyên , Vĩnh Phúc.

Trong đó , đoạn qua thành thị Hà Nội dài khoảng 48 km. Tổng vành đai phòng thủ 5 khoảng 331 , 5 km , không bao gồm khoảng 41 km đường cao tốc Nội Bài - Hạ Long , Hà Nội - Thái Nguyên , Nội Bài - Lào Cai và phân biệt với tỉnh lộ 3. Nhu cầu sử dụng đất cho dự án này khoảng 1.532ha , trong đó Hà Nội 260ha , Hải Dương 290ha , Bắc Giang 238ha , các tỉnh còn lại đều trên 100ha. Về tiến độ 5 theo các phân biệt với tỉnh lộ hiện hữu.

đồng thời xây dựng một số đoạn tuyến mới có nhu cầu từ 2 - 4 làn xe. Giai đoạn 2020 - 2030 , xây dựng toàn tuyến theo quy mô quy hoạch của đường vành đai phòng thủ 5 đạt tối thiểu 4 làn xe theo tiêu chuẩn đường cao tốc và quốc lộ; ngoài 2030 , xây dựng có đầy đủ tất cả các bộ phận cấu thành cần thiết theo quy mô quy hoạch.

Tổng vốn đầu tư dự án khoảng 85.561 tỷ đồng , tính theo giá năm 2013 , trong đó giai đoạn trước 2020 là 19.760 tỷ đồng , giai đoạn 2020 - 2030 khoảng 32.175 tỷ đồng và giai đoạn sau 2030 khoảng 33.626 tỷ đồng; từ nguồn vốn huy động trong và ngoài nước , từ nhiều thành phần nông dân kinh tế khác nhau , trong đó có cả vốn ngân sách , ODA và trái khoán Chính phủ.

Quy hoạch bán sỉ Hà Nội đến năm 2020

Theo quy hoạch của TP. Hà Nội đến năm 2020 , tầm nhìn 2030 , Hà Nội sẽ đầu tư xây dựng mới 999 siêu thị các loại; 42 thương nghiệp và 595 chợ dân sinh... Trong đó , sẽ đầu tư thêm 10 trọng tâm thương nghiệp ( TTTM ) hạng một; 7 TTTM hạng hai; 16 TTTM hạng ba và 9 TTTM cấp vùng.

Đối với mục đích phát triển 595 chợ dân sinh , Hà Nội sẽ phải xây dựng mới 24 chợ hạng một , 79 chợ hạng hai , 478 chợ hạng ba. Dự kiến đến năm 2020 , sẽ tiến hành nâng cấp 381 chợ , xây mới 213 chợ và giải tỏa 14 chợ. Tổng vốn đầu tư cần có để thực hành quy hoạch này lên tới khoảng 521.000 tỷ đồng ( tương đương với khoảng 25 tỷ USD ) chia làm 2 giai đoạn.

giai đoạn từ 2011 - 2020 sẽ cần khoảng 161.000 tỷ đồng; giai đoạn từ 2021 - 2030 khoảng 360.000 tỷ đồng. Nguồn vốn này sẽ cốt yếu huy động từ doanh nghiệp , tổ chức , thương nghiệp trong và ngoài nước.

Quy hoạch xử lí chất thải rắn thủ đô Hà Nội đến năm 2030 tầm nhìn đến năm 2050

Sáng 20/8/2014 , tại Hà Nội , Sở Xây dựng ( UBND thành thị Hà Nội ) đã tổ chức lễ công báo Quy hoạch xử lí chất thải rắn thủ đô Hà Nội đến năm 2030 , tầm nhìn đến năm 2050. Quy hoạch phân vùng xử lí chất thải rắn được chia làm 3 vùng. Vùng I gồm các quận Nam Từ Liêm , Bắc Từ Liêm , Long Biên và một phần huyện Thanh Trì và các huyện Mê Linh , Đông Anh , Gia Lâm , Sóc Sơn , diện tích khoảng 1.150 km2.

Vùng II – chuye phía Nam: Bao gồm một phần huyện Thanh Trì , một phần quận Hà Đông , các huyện Phú Xuyên , Thường Tín , Thanh Oai , Ứng Hòa , đức tốt diện tích khoảng 990 , 0 km2. Vùng III là chuye phía Tây gồm: một phần quận Hà Đông , nội và ngoại ô thị xã Sơn Tây , diện tích khoảng 1.204 , 6 km2. Tổng nhu cầu vốn cho tuốt Quy hoạch chất thải rắn Thủ đô đến năm 2030 , tầm nhìn 2050 ước khoảng 11.000 tỷ đồng. Trong đó , kinh phí xây dựng đến năm 2020 khoảng 3.500 tỷ đồng.

Dư nợ cho vay thị trường BĐS tăng 9 , 85%

Báo cáo từ Vụ Tín dụng ( nhà băng nhà nước ) cho thấy , dư nợ cho vay Ngưng lại sản cuối tháng 8 đã tăng tới 9 , 85% so với đầu năm 2014.

 Con số này cao hơn mức tăng chung của nền kinh tế ( 5 , 82% ) và nhiều khu vực ấn độ dương ngành nghề đang được ưu tiên.(times city minh khai) Có vẻ như các đề án BĐS đang chiếm được thiện cảm từ các ngân hành.
Trong vòng một hai tháng gần đây , số liệu báo cáo cũng đã cho thấy tín dụng địa ốc đang tăng mạnh , bởi nửa đầu năm dư nợ nhóm xây dựng đã tăng 2 , 78% so với cuối năm ngoái , đạt hơn 350.000 tỷ đồng.(giá chung cư times city) Không chỉ còn hỗ trợ , khuyến mãi lớn.

nhà băng Vietcombank có gói tín dụng 3.000 tỷ đồng cho vay mua nhà đất , xây sửa nhà với lãi suất từ 7 , 99% một năm , nhà băng ACB đưa ra chương trình cho vay mua ngôi nhà đi hàng đầu dành cho cá nhân từ 10 triệu đồng với lãi suất 8 , 9% trong năm HDBank liên kết Ehome 5 cho người mua nhà vay lãi suất 0% đến khi được giao nhà..(chung cu time city t8). Ngoài ra sẵn sàng mua vị trí quảng cáo trên cả taxi , quán cà phê nhằm tiếp cận khách hàng tốt hơn.

Bản thân các nhà băng cho vay lại một số đề án được đánh giá là khả thi. Tiêu biểu như đề án The Pride ( đường Lê Văn Lương kéo dài ) do công ty Hải Phát làm chủ đầu tư đã tái khởi động lại khi được nhà băng TMCP Quân đội “rót” 530 tỉ đồng. Tiếp đó , nhà băng TMCP nhà dây thép Liên Việt cũng rót cho đề án Diamond Flower Tower ( Lê Văn Lương ) của công ty tư và Phát triển nhà số 6 Hà Nội ( Handico 6 ) 500 tỉ đồng. Gần đây nhất , nhà băng tmcp Sài Gòn - Hà Nội cũng Sửa sang 70 tỉ đồng vốn lưu động cho công ty và Phát triển Phúc Hà triển khai xây dựng tòa T1 đề án Thăng Long Victory ( Nam An Khánh , Hoài Đức ).

Do thị trường gần đây đang có nhiều tín hiệu tích cực nên nhà băng cho những đề án hồi sinh.

thí nghiệm 4 nhà ( nhà đầu tư - nhà thầu - nhà cung cấp nguyên liệu ) nhằm tạo sự đột phá cho thị trường cũng đang phát huy tác dụng.

căn nguyên khiến tín dụng BĐS tăng cao là do nhiều nhà băng tích cực. Đề án The Pride tại quận Hà Đông ( Hà Nội ) được nhà băng MB tài trợ 530 tỷ đồng , đề án 89 Phùng Hưng được Indovina tài trợ sau một thời gian ngừng thi công. Đề án Ngọc Phương Nam ở Tp.HCM cũng tái khởi động nhờ BIDV cam kết còn lại...

Bên cạnh đó , trong phông nền các mảng kinh doanh thì việc cho vay mua nhà cũng được đánh giá có nhiều tiềm năng hơn cả. Ông Nguyễn Thanh Toại - Phó tổng giám đốc ACB nhận định: "Cho vay mua nhà ít gặp rủi ro nhất bởi khách hàng chính yếu là người có nhu cầu thực , họ sẽ tính toán được kế hoạch trả nợ , không như những nhà đầu tư khi thua lỗ thì chạy".

Từ đầu năm đến nay , tín dụng dành cho Ngưng lại sản đang dần tăng trở lại dù cho mực độ. Mặc dầu số liệu mới nhất chưa được nhà băng nhà nước ( NHNN ) cập nhật nhưng một con số đáng tham khảo là tính đến hết quý 1-2014 , tín dụng đầu tư và kinh doanh sản có mức tăng 3 , 95% , cao gấp tám lần mức tăng chung của toàn hệ thống ( 0 , 5% ) cùng thời điểm và cao hơn gần bốn lần mức tăng của cùng kỳ năm 2013 ( 1 , 09% ).

Đây được xem là tín hiệu đáng mừng của thị trường Ngưng lại sản khi niềm tin của người dân và doanh nghiệp trở lại sau thời gian dài thị trường trầm lắng. Sự vào cuộc tích cực , đẩy mạnh cho vay khu vực sản của một số nhà băng phần nào khởi hành , lại không thể cho vay khu vực khác.

Đề án chào ăn khách đua khuyến mãi

Theo CBRE Việt Nam , thị trường Hà Nội đang tồn khoảng 20.000 căn , trong đó 6.500 căn thuộc phân khúc cao cấp. Tồn kho lớn nên việc chạy đua khuyến mãi , chiết khấu là điều rõ ràng thị trường hiện nay.

Một số có khuyến mãi “khủng” như ở Vinhomes Royal City R4 , tổng giá trị cho 100 khách mua đi hàng đầu từ đầu tháng 9 đến tháng 10 năm 2014 lên tới 2 tỷ đồng.( bán chung cư times city 2014 ) chương trình được dưới hình thức bốc thăm trúng thưởng cho các khách mua. Trong đó , giá trị “khủng” nhất là 01 giải đặc biệt: ô tô Mercedes Benz C200 trị giá 1.35 tỷ đồng; 01 giải nhất là xe moto Vespa LX 125cc nhập cảng nguyên chiếc trị giá 111 triệu đồng; 01 giải nhì là xe moto Vespa LX 125cc sản xuất trong nước trị giá 68 triệu đồng; 02 giải 3 là tủ lạnh Side by Side Sam Sung trị giá 38.5 triệu đồng/chiếc; 03 giải tư là Ipad Air 128GB trị giá 22 triệu đồng/chiếc; ngoài ra , còn hàng chục giải khuyến khích Apple Iphone 5S 16GB trị giá 16.5 triệu đồng/chiếc.

Ngoài trúng thưởng quyến rũ các khách hàng mua căn hộ Vinhomes Royal City R4 trong tháng 9/2014 vẫn được hưởng các biệt đãi từ chủ đầu tư như miễn phí lao vụ quản lý căn hộ trong vòng 10 năm , tặng học bổng tại các trường phổ quát liên cấp Vinschool Times City…( Time city hà nội )Các căn hộ tại Vinhomes Royal City có mức giá chỉ từ 37 triệu/m2 ( chưa VAT ) đã bao gồm hoàn thiện nội thất liền tường cao cấp. Đặc biệt , mua căn hộ Vinhomes Royal City , khách hàng có khả năng nhận nhà và sổ đỏ ngay.

Ngày 13/9 vừa qua , ( giá nhà chung cư times city )Công ty Cổ phần thương mại Hà Tây - Chủ đầu tư đề án chung cư 89 Phùng Hưng phối hợp cùng Liên minh các Sàn Ngưng lại Sản G5 cũng tổ chức chương trình bốc thăm trúng thưởng với những phần quà “khủng” nhân mở bán đợt 1.

Tại một đề án căn hộ cao cấp khác là Mulberry Lane ( KĐT Mỗ Lao , Hà Đông ) thì người mua lại được hưởng ngay chiết khấu 9% khi mua căn hộ tại tòa B và D dự này trong tháng 9 , song song nhận ngay quà lì xì từ bằng tiền trị giá 126 , 8 triệu đồng. Đề án có quy mô lớn 1500 căn , với 5 tòa tháp đã đi vào hoàn thiện. Diện tích căn hộ được thiết kế Đa chủng từ 45m2 đến 153m2 , có từ 1-3 phòng ngủ. Giá bán khoảng 27 triệu/m2 ( chưa bao gồm VAT ).

Nhiều dự không ngừng giá trị khuyến mãi cho người mua. Đơn cử như Hồ Gươm Plaza cho trả chậm 50% giá trị căn nhà sau 3 năm không lãi suất; đề án Tân Phước quận 11 tặng khách mua 2 năm phí quản lý , chung cư Hei Tower khuyến mãi cho khách mua 2 Hài hòa , giá bán từ 29-30 triệu đồng/m2;…

Mới đây , vào ngày 3.9 , lễ cất nóc và mở bán 28 căn hộ sau cuối của đề án cao cấp Ellipse Tower đã được tổ chức bởi chủ đầu tư đề án – CTCP Ngưng lại sản Thăng Long phối hợp với STDA. Theo thông cáo từ chủ đầu tư , 10 khách đi hàng đầu tiên đặt mua 28 căn hộ sau cuối sẽ được tặng 10 chỉ vàng. Ngoài ra , khách hàng cũng nhận được biệt đãi và được chiết khấu cao từ chủ đầu tư đề án tổ hợp chung cư cao cấp Ellipse Tower: Chỉ đóng 30% giá trị căn hộ được nhận nhà ngay và 70% giá trị còn lại được vay nhà băng với lãi suất 0% trong 1 đến 2 năm , tặng thẻ Vinschool trị giá 45 triệu và thẻ Vimec trị giá 30 triệu...

Một loạt các đề án bình dân khác như: chung cư Dream Town ( Nam Từ Liêm , Hà Nội ) của CTCP Cơ khí Xây dựng Đại Mỗ , chung cư Văn Phú Victoria ( Khu thành phố Văn Phú - Hà Đông ) do CTCP Đầu tư văn Phú là chủ đầu tư... cũng đã chính thức chào bán đợt cuối trong tháng này.

Bên cạnh nhiều gói khuyến mãi trực tiếp từ chủ đầu tư , sự của các nhà băng các chương trình lãi suất cho các khách hàng vay mua nhà cũng được nhận định sẽ là một trong những xúc tiến nhu cầu mua của khách hàng trong thời gian tới đây.

Tuy nhiên , cũng có nhiều cho rằng , giá căn hộ tại Hà Nội , đặc biệt là khu sẽ tăng nhẹ trong thời gian. chính yếu là do Thủ tướng Chính phủ đã có quyết định tạm dừng triển khai xây dựng thương mại trong khu nội đô lịch sử đến năm 2015 đối với các đề án chưa được chấp thuận chủ trương đầu tư dự án.